摘取　要：房地产业的发展，是任何一个国家和地区都必须注目的问题，但是房地产投资的不确定性及其与经济发展的关联性严重影响着房地产业的发展，房地产发展过慢或过急都会反过来对国民经济带给十分有利的影响。如何使房地产的发展与国民经济协调一致，是各国政府都十分心的问题。关键词：房地产业；区域经济；影响 　　一、房地产发展对区域经济的影响及起到 　　房地产业是指专门从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，还包括:土地的研发，房屋的建设、修理、管理、土地使用权的有偿拨给、出让、房屋所有权的交易、出租、房地产的抵押贷款以及由此而构成的房地产市场。

作为国民经济中一个独立国家的产业部门，从区域经济来看，房地产业是一个区域差异极大、级差收益显著的行业；从行业特征来看，房地产业是一个具备高度综合性和高度关联性的行业。房地产业为劳动者获取其必须的住宅与生活环境，对劳动力再生产有很大的影响，而企业生产所需的厂房、办公用房也必须房地产不予获取。所以，一个区域经济的扩展必不可少房地产业的发展。

房地产业的供给能力在一定程度上是区域经济维持持续增长的关键因素。此外，房地产业具备很强的关联性，对国民经济的发展有很大的推展起到。必要与房地产业涉及的行业多达50个以上，房地产业不仅牵涉到建材工业、房屋设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、机械、电子、仪表、通讯等生产资料生产部门，还牵涉到到家用电器、纺织、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业及其他服务业等。

　　1、房地产业可以为国民经济发展获取最重要的物质条件 　　房地产是国民经济发展的一个最重要生产要素。任何一个行业的发展，都必不可少房地产业为它获取的物质条件。

只有房地产维持必要速度首度发展，才能维持有关行业的发展速度。我们把房地产业叫作先导性、基础性产业也就是这个意思。

　　2、房地产业可以前进城市的综合开发，提高人民的生活条件 　　很长一段时间里，我国实施由政府将建设项目转交建设单位并由建设单位去的组织建设的办法。于是经常出现大家抢走项目，相争投资、各自备料施工的集中建设的局面。不仅在施工中由于彼此之间协商因应而导致许多经济损失，经常出现许多不科学、不长时间的现象。为解决问题集中建设产生的弊端，可以通过房地产业来统筹规划，避免以前那种各自为政展开建设的局面，从而增进城市的综合开发能力。

房地产业每年研发的房屋中(还包括旧区的改建)，住宅建筑要占到一半左右。人们借以睡觉、娱乐的公共场所，以及为提高生态环境展开的城市绿化和水面拓展，皆系由房地产业研发的，这些都很大地提高了人民生活的环境和居住于条件。　　3、房地产业的发展能建构新的就业机会，减低社会低收入压力 　　随着经济的发展产业结构的调整我国城市兴起了大量的下岗工人，同时，农村的剩余劳动力大量涌进城市，低收入问题沦为全社会注目的问题。

如果不采行切实有效的低收入政策，不会导致引人注目的社会问题。由于房地产业归属于劳动力密集型产业，它的发展可以建构新的就业机会，减低社会低收入压力。

首先，房地产业能造就众多涉及产业的发展，而任何产业都将招揽一定数量的从业人员。其次，房地产系统本身范围辽阔，如房地产咨询、出让、按揭、抵押、出租等市场行业某种程度必须大量专业人员。

第三，物业管理是房地产最重要的一方面，它是一种长年不道德，必须大量人力、物力、财力来确保房地产业的原始性能招揽大量人员低收入。　　4、房地产业的发展不利于优化城市用地结构、增加资源浪费 　　首先，我国人口众多，特别是在随着经济的发展，大量的农村人口涌入城市，回头集约化城市道路是未来发展的必然趋势，我国城市建设规划不能超高容积率低密度方向发展，即通过提升容积率还容纳更好的城市人口。因而，房地产业必需义无反顾第担任起历史的重任。

其次，长期以来我们城市土地实施使用权拨给用于，土地供应失控，用于结构不合理，普遍存在第二产业占地面积比重过大，生活用地、工艺设施用地比例过小现象，城市无序发展，土地浪费相当严重。发展房地产，秉持土地有偿用于制度，规范土地交易不道德，不利于诱导土地无限制的市场需求，增加浪费，从而优化土地利用结构。

　　二、增进房地产发展的建议分析 　　1、理性增进房地产业发展 　　由于目前我国正处于城市建设的加快期，居民基本住房市场需求和企业营业性出租、购房市场需求较小，因此短期内房地产投资增长势头更为充沛。各项宏观调控政策主要是引领和规范房地产市场，对房地产领域经常出现的不合理不规范不道德极力诱导，对不利于经济社会发展的方面要给与反对，增进房地产业身体健康、有助于快速增长，并合理造就涉及产业的发展。　　2、提高住房供需结构 　　提高住房供需结构时，一是要维持居民收入的持续增长，减缓创建住房保障体系，保证居民收入的持续增长，特别是在是减少中低收入者的收益。同时要逐步完善以经济适用房制度、廉租住房制度和住房公积金制度为主要内容的住房保障体系，与目前住房市场化的进程比起，住房保障体系还比较迟缓，经济适用房和廉租房政策实施不做到，继续执行时缺少规范和具体标准，还有待更进一步完备。

二是要平稳和掌控住宅价格的过快下跌，提高供给结构。三是要大力发展住房二级市场，希望房屋出租和再行出售，也不利于减少市场的有效地供给。

　　三、结束语 　　总之，房地产业是社会经济发展的产物，是城市建设的最重要组成部分，在国民经济发展中起基础性和主导性起到。作为一个综合性极强的行业，对国民经济乃至城市发展具备不能高估的影响力。

房地产业正在沦为区域经济快速增长的最重要力量，沦为国民经济的主导性、支柱性产业和新的经济增长点；而区域经济的发展，也在增进房地产业的有效地发展。我们必需充分认识房地产业在区域经济中的地位和起到，增大研发力度，推展国民经济和城市建设的较慢发展。

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